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[时评:“长会”与“短会”]
  来源:白城市建筑科技制造厂  更新时间:2021-02-24 23:55:50

银保监会5月中旬发文规范信托公司给房企放贷的行为,时评近期更是约谈了多家信托公司;而央行和证监会已在5月底放缓了部分“地王”房企境内债券的发行。

东方金诚首席债券分析师苏莉对21世纪经济报道记者表示,时评其中影响最大的是“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”要求,时评这意味着,房企发行外债将只能用于借新还旧,且仅能偿还中长期外债;其他资金用途,如补充流动性、资本性支出、偿还内债等被全面限制。21世纪经济报道记者采访的一线投行人士均表示,时评实际上5月份以来发改委已放缓房企海外发债,时评即便用于偿还旧债的美元债发行,审批流程也大幅变缓,未来房企美元债将处于“存量滚续”,难有新增。

[时评:“长会”与“短会”]

5月以来,时评监管收紧房企融资的信息频现。银保监会5月中旬发文规范信托公司给房企放贷的行为,时评近期更是约谈了多家信托公司;而央行和证监会已在5月底放缓了部分“地王”房企境内债券的发行。存量已达1200亿美元Wind数据显示,时评今年上半年内地房企在境外发行了92只美元债,发行额共计亿美元,而去年同期仅发行了67只,发行额为亿美元。

[时评:“长会”与“短会”]

时评今年上半年发行的美元债金额已经达到去年全年发行额的近90%。“其实主要就是一季度放了一波,时评5月份的时候外债批文就收紧,6月份发行量又上来,但批文基本上是5月份之前拿的。

[时评:“长会”与“短会”]

”一位承做美元债的投行人士对21世纪经济报道记者表示,时评发改委去年下半年即已收紧地产公司海外发债。

2018年6月,时评国家发展改革委、时评财政部联合印发了《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》,引导规范房地产企业境外发债资金投向,限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用途承诺。上半年居民短期贷款增加1万亿,时评这一规模已超越楼市火爆时的2017年同期,仅次于2018年同期,不排除有部分短贷作为首付流入房地产市场。

西南地区某股份行省分行人士表示,时评按揭贷款条件比较严格,所以投放速度不如条件较为宽松的个人消费贷款,最近消费贷投放规模还不错。但消费贷到底流向哪里并不好把控,时评部分挪去购房也有可能。

“6月信贷需求较5月有所恢复但仍不及同期,时评信用扩张仍不足。6月人民币贷款增速同比下降,时评企业部门中长期信贷继续下滑,仅短期信贷回升较为明显。


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